Marina One, Singapore: DALI-2 voor uitmuntendheid in Grade-A kantoren

Marina One, een toonaangevende geïntegreerde ontwikkeling in het hart van het financiële district Marina Bay in Singapore, is een bewijs van architectonische innovatie en duurzaam ontwerp. Met zijn iconische lamellenfaçade en weelderige centrale "Groene Hart" trekken de Grade-A kantoortorens van de ontwikkeling een reeks vooraanstaande multinationale ondernemingen aan.

In 2026 heeft het gebouwbeheer een ambitieus project opgestart om de verlichtingsinfrastructuur over meer dan 30 verdiepingen te upgraden, met als doel de tevredenheid van huurders te verbeteren, de LEED Platinum-status te verstevigen en het pand toekomstbestendig te maken voor het volgende decennium van commerciële verhuur.

Het management erkende de complexiteit en schaal van het project en ging een partnerschap aan met XHLWX Lighting. Onze taak was het ontwerpen en implementeren van een state-of-the-art verlichtingsoplossing die kritieke pijnpunten van huurders aanpakte, naadloos integreerde met de geavanceerde systemen van het gebouw en een tastbaar rendement op investering opleverde. Het resultaat is een benchmarkinstallatie die de mogelijkheden van verlichting in een premium commerciële omgeving herdefinieert.

De Uitdaging: Het Moderne Kantoor Herdefiniëren

Het bestaande verlichtingssysteem, hoewel toereikend ten tijde van de bouw, voldeed niet langer aan de eisen van modern werk. Huurders, met name die in de technologie-, financiële en creatieve sectoren, werden geconfronteerd met verschillende uitdagingen die de productiviteit en het welzijn beïnvloedden.

Verblinding en Visueel Ongemak: Het meest urgente probleem was de alomtegenwoordige verblinding. De proliferatie van hoge-resolutie 4K- en 5K-schermen betekende dat standaard kantoorverlichting aanzienlijke sluierreflecties en hinderlijke verblinding op schermen veroorzaakte. Dit leidde tot wijdverspreide klachten over digitale oogvermoeidheid, hoofdpijn en visuele vermoeidheid onder werknemers. Er was een oplossing nodig die uitstekende verlichting kon bieden zonder het visuele comfort in gevaar te brengen, een niet-onderhandelbare voorwaarde voor het aantrekken en behouden van tophuurders.

LEED Platinum en MEP-coördinatie: De toewijding van Marina One aan LEED Platinum-certificering legde strenge eisen op voor energie-efficiëntie en systeemintegratie. De verlichtingsupgrade moest een aanzienlijke vermindering van het energieverbruik opleveren in vergelijking met de ASHRAE-basislijn. Bovendien waren de plafondplenums al dichtbevolkt met mechanische, elektrische en sanitaire (MEP) diensten. Elk nieuw verlichtingscontrolesysteem moest gestroomlijnd zijn, minimale extra bedrading vereisen en naadloos integreren met het overkoepelende gebouwbeheersysteem (BMS) om energiebesparende strategieën te coördineren met HVAC- en beveiligingsprotocollen.

Schaalbaarheid en Toekomstbestendigheid: Het implementeren van een consistent, beheersbaar en aanpasbaar verlichtingssysteem over meer dan 30 verdiepingen, elk met een unieke indeling van open-plan werkplekken, privékantoren, samenwerkingszones en geavanceerde vergaderruimtes, vormde een aanzienlijke logistieke uitdaging. De klant zocht een oplossing die niet alleen robuust en interoperabel was, maar ook gebaseerd was op een open standaard om toekomstige IoT-integraties, zoals analyse van ruimtegebruik en asset tracking, mogelijk te maken. Een eigen, gesloten systeem was geen optie.

De Oplossing: Een Mensgerichte, Datagestuurde Aanpak

XHLWX Lighting ontwikkelde een veelzijdige strategie gericht op het combineren van hoogwaardige, toepassingsspecifieke armaturen met een krachtig dubbellaags besturingssysteem. Deze mensgerichte aanpak gaf prioriteit aan de visuele en biologische behoeften van de bewoners, terwijl het facilitaire managementteam ongekende gegevens en controle kreeg.

Armatuurkeuze voor Elke Ruimte: We hebben een op maat gemaakte selectie van onze geavanceerde armaturen gespecificeerd voor elke afzonderlijke zone binnen de kantoorverdiepingen:

• Open-plan kantoren: Om het kritieke verblindingsprobleem aan te pakken, hebben we onze XHLWX Clarity™ Series Inbouw LED Panelen ingezet. Deze armaturen zijn voorzien van een gespecialiseerde micro-prismatische diffuser en hoogwaardige optiek, ontworpen om een Unified Glare Rating (UGR) van minder dan 19 te bereiken. Deze nauwkeurige lichtregeling richt de verlichting naar beneden op het werkvlak zonder dat strooilicht reflecties op verticale schermen veroorzaakt. De neutrale witte kleurtemperatuur van 4000K werd gekozen om alertheid en focus te bevorderen in de primaire werkgebieden.

• Samenwerkings- en breakoutzones: Om informele vergader- en ontspanningsruimtes visueel af te bakenen, hebben we de XHLWX Lineo™ Hangende Lineaire Pendelarmaturen geïnstalleerd. Met een gebalanceerde directe/indirecte lichtverdeling creëren deze pendelarmaturen een gevoel van openheid en verticale helderheid, wat cruciaal is voor comfortabele face-to-face communicatie. De zachtere, meer diffuse verlichting bevordert een creatieve en collaboratieve sfeer en biedt een welkome afwisseling van de taakgerichte verlichting in het hoofdkantoor.

• Receptie en lobby's: De eerste indrukken zijn van het grootste belang. Voor deze belangrijke ruimtes hebben we de XHLWX Aura™ Series Architecturale Downlights gebruikt. Deze armaturen beschikken over een uitzonderlijke kleurkwaliteit met een CRI van meer dan 92 en een hoge R9-waarde (groter dan 60) om kleuren, texturen en huidtinten met levendige nauwkeurigheid weer te geven. De precieze bundelregeling werd gebruikt om dramatische accentverlichting te creëren op architectonische kenmerken en bedrijfsbranding, waardoor een verfijnde en gastvrije entree-ervaring voor bezoekers en werknemers werd gecreëerd.

• Vergaderruimtes: De meest dynamische ruimtes werden uitgerust met onze XHLWX Spectrum™ Tunable White DALI-2 Troffers. Met deze geavanceerde armaturen kunnen gebruikers de kleurtemperatuur van het licht aanpassen op een spectrum van een warme, gloeilampachtige 2700K tot een koele, daglichtnabootsende 6500K. Dit stelt gebruikers in staat om de omgeving af te stemmen op de specifieke taak, bijvoorbeeld een heldere, koele instelling voor een belangrijke presentatie of een warme, ontspannen sfeer voor een brainstormsessie.

Controle & Integratie: De Kracht Van DALI-2 En Casambi

Onze controlestrategie was gebaseerd op een robuuste, tweelaagse architectuur die de sterke punten van DALI-2 en Casambi combineerde om te voldoen aan de projecteisen voor betrouwbaarheid, data en gebruiksvriendelijkheid.

De DALI-2 D4i Backbone: De kern van het systeem is een gebouwbreed DALI-2 netwerk. We hebben D4i-gecertificeerde drivers en sensoren gespecificeerd voor alle armaturen. DALI-2, als open wereldwijde standaard, garandeert interoperabiliteit tussen componenten van verschillende fabrikanten, wat voldoet aan de toekomstbestendigheidseis van de klant. De 'D4i'-certificering was cruciaal, omdat deze armatuurspecifieke gegevens standaardiseerde. Dit stelde het BMS in staat om elke afzonderlijke lichtarmatuur te bevragen voor real-time en historische stroomverbruik, bedrijfsuren en temperatuur. Deze gedetailleerde gegevens zijn van onschatbare waarde voor energiemonitoring, load balancing en het implementeren van een voorspellend onderhoudsschema, waardoor de operationele kosten op lange termijn aanzienlijk worden verlaagd.

Casambi voor de Gebruikerservaring: Voor de gebruikersgerichte besturingslaag hebben we het draadloze Bluetooth Low Energy (BLE) mesh-netwerk van Casambi geïntegreerd. Casambi-gateways werden verbonden met het DALI-2 netwerk en fungeerden als brug. Dit maakte de implementatie van draadloze, batterijgevoede wandschakelaars mogelijk en bood intuïtieve bediening via de Casambi smartphone-app. In vergaderruimtes kunnen huurders nu moeiteloos schakelen tussen voorgeprogrammeerde scènes ('Presentatie', 'Videoconferentie', 'Discussie') of handmatig de helderheid en kleurtemperatuur aanpassen met een simpele tik. Deze draadloze aanpak verminderde de complexiteit en kosten van bedrading voor lokale bediening drastisch en biedt ultieme flexibiliteit voor toekomstige herconfiguraties van de kantoorruimte.

Inbedrijfstelling Voor Optimale Prestaties

Een systeem van deze verfijning vereist een nauwgezette inbedrijfstelling om het volledige potentieel te benutten. Het technische team van XHLWX voerde een gefaseerde uitrol uit, waarbij verdieping voor verdieping in bedrijf werd gesteld om verstoringen te minimaliseren. Het proces omvatte:

1. Adressering en Groepering: Elke DALI-armatuur en -sensor werd digitaal geadresseerd en georganiseerd in logische groepen die overeenkwamen met kantoorzones, rijen en kamers.
2. Sensorkalibratie: Aanwezigheidssensoren werden gekalibreerd met geschikte time-outperioden om energiebesparingen te maximaliseren zonder hinder te veroorzaken. Daglichtsensoren werden nauwkeurig afgesteld om de elektrische verlichting in perimeterzones te dimmen als reactie op beschikbaar natuurlijk licht, een belangrijke bijdrage aan onze LEED-energiedoelstellingen.
3. Scèneprogrammering: In alle vergader- en conferentiezalen werkten we samen met vertegenwoordigers van huurders om aangepaste scènes te programmeren die overeenkwamen met hun specifieke workflows, zodat de afstembare witte en dimmogelijkheden gemakkelijk toegankelijk en effectief te gebruiken waren.
4. Systeemverificatie: Na de programmering voerde ons team een grondige verificatie ter plaatse uit, waarbij gekalibreerde lichtmeters werden gebruikt om te bevestigen dat de verlichtingsniveaus, uniformiteit en UGR-waarden voldeden aan onze strenge ontwerpspecificaties in reële omstandigheden.
5. Overdracht en Training: We hebben uitgebreide training gegeven aan het facilitaire managementteam van het gebouw over het monitoren van het systeem via het BMS, het interpreteren van D4i-gegevens en het aanbrengen van systeembrede aanpassingen. We hebben ook eenvoudige handleidingen verstrekt aan huurders over het gebruik van de Casambi-app en wandbedieningen.

De Resultaten: Een Tastbaar Rendement Op Innovatie

Het geüpgrade verlichtingssysteem in Marina One heeft uitzonderlijke, meetbare resultaten opgeleverd op het gebied van prestaties, efficiëntie en tevredenheid van de gebruikers.

Superieure Visuele Omgeving: We hebben met succes de ontwerpdoelstellingen bereikt van een uniforme 300 lux op bureauoppervlakken voor omgevingslicht en de mogelijkheid om dit te verhogen tot 500 lux voor taakintensief werk. Metingen na installatie bevestigden een UGR van <19 op alle werkplekken, waardoor de eerdere klachten over schermverblinding volledig werden geëlimineerd. De uitstekende kleurkwaliteit (gemiddelde CRI van 92 en R9 > 60) is met name geprezen door huurders in design en marketing, die afhankelijk zijn van nauwkeurige kleurwaarneming.

Aanzienlijke Energie- en Kostenbesparingen: De combinatie van zeer efficiënte LED-armaturen, agressieve aanwezigheidsdetectie en nauwkeurige daglichtregeling heeft geresulteerd in een geverifieerde reductie van 38% in het energieverbruik voor verlichting in vergelijking met de ASHRAE 90.1-2010 basislijn. Deze aanzienlijke besparing draagt direct bij aan de operationele efficiëntie van het gebouw en zijn gewaardeerde LEED Platinum-certificering.

Snelle Terugverdientijd: Een uitgebreide financiële analyse, rekening houdend met de energiebesparingen, verwachte verminderingen in onderhoudskosten (door langere levensduur van armaturen en voorspellende onderhoudsgegevens van D4i) en beschikbare overheidsstimulansen voor groene technologie, berekende een volledige terugverdientijd van het project van minder dan 3,2 jaar. Dit vertegenwoordigt een uitstekend rendement op investering voor een premium infrastructuurupgrade, wat de businesscase voor kwaliteitsverlichting verstevigt.

Uiteindelijk dient het Marina One-project als een krachtige casestudy. Het toont aan hoe een doordacht ontworpen en geïntegreerd verlichtingssysteem kritieke operationele uitdagingen kan oplossen, de waarde van een commercieel activum kan vergroten en het menselijk welzijn centraal kan stellen in de moderne werkplek.

Projectgalerij

Marina One hero Marina One lobby bij schemering

Marina One openplan Open-plan kantoor UGR<19 uitrol

Marina One meeting Directiekamer DALI-2 tunable white

Marina One lounge Samenwerkingslounge lineaire pendelarmaturen

Bestek En Inkoop Volgens NEN-EN 12464-1

Leg bij de specificatie van de kantoorverlichting vast of NEN-EN 12464-1 contractueel wordt toegepast en controleer ook de lokale eisen in Singapore. Bepaal per werkplek en gebruiksruimte de ontwerpwaarden voor de gemiddelde verlichtingssterkte (Em), de verblindingsbeperking (UGR), de gelijkmatigheid (Uo) en de kleurweergave (Ra).

Vraag voor het lichtplan een DIALux-berekening en de bijbehorende fotometrische gegevens in LDT- of IES-formaat op. Controleer daarnaast de IP- en IK-waarden waar bescherming tegen vocht, stof of stoten relevant is.

Leg bij de inkoop het gewenste besturingsprotocol vast en controleer of de armaturen en drivers passen bij het lichtmanagementsysteem. XHLWX levert IES- en LDT-bestanden voor DIALux en biedt DALI-2, Casambi en 0-10V als opties voor de aansturing.

Veelgestelde Vragen

Waarom Is Er Gekozen Voor Een Hybride DALI-2 En Casambi Systeem in Plaats Van Een Single-protocol Oplossing?

De hybride aanpak benut de afzonderlijke sterke punten van beide protocollen om een superieur totaalsysteem te creëren. DALI-2 biedt een robuuste, gestandaardiseerde en bedrade digitale backbone die essentieel is voor betrouwbaarheid en schaalbaarheid over meer dan 30 verdiepingen.

De D4i-uitbreiding biedt diepgaande data-integratie met het gebouwbeheersysteem voor gecentraliseerde monitoring en energiebeheer. Casambi, daar bovenop, biedt een gebruiksvriendelijk, draadloos BLE mesh voor lokale bediening.

Dit elimineert complexe bedrading voor wandschakelaars, biedt intuïtieve bediening via een mobiele app en maakt het herconfigureren van ruimtes ongelooflijk eenvoudig. Deze synergie combineert industriële betrouwbaarheid met de beste gebruikerservaring.

Hoe Komt Tunable White Verlichting De Vergaderruimtes in Marina One Ten Goede?

Tunable white verlichting stelt gebruikers in staat om de kleurtemperatuur van het licht aan te passen, typisch van een warm 2700K (zoals een zonsondergang) tot een koel 6500K (zoals middagzon). Dit ondersteunt mensgerichte verlichtingsprincipes door het licht aan te passen aan de functie van de ruimte.

Een koeler, helderder licht (5000K-6500K) kan bijvoorbeeld de alertheid en focus verhogen tijdens een belangrijke presentatie of videoconferentie. Omgekeerd kan een warmer, gedimd licht (2700K-3000K) een meer ontspannen, collaboratieve sfeer creëren die bevorderlijk is voor brainstormen en open discussie.

Deze veelzijdigheid maakt de vergaderruimtes effectiever, aanpasbaarder en waardevoller voor huurders.

Welke Rol Speelde De UGR<19-classificatie in Het Succes Van Dit Project?

UGR (Unified Glare Rating) is een kritische maatstaf voor het meten van de mate van hinderlijke verblinding van armaturen in een omgeving. Een classificatie onder de 19 is de aanbevolen standaard voor kantoorwerk om visueel comfort te garanderen.

In dit project was dit van het grootste belang. De belangrijkste klacht van de huurders was verblinding op hun hoge-resolutie computermonitoren, wat oogvermoeidheid veroorzaakt en de productiviteit vermindert.

Door armaturen met een geverifieerde UGR<19 te specificeren en te installeren, hebben we dit kernprobleem direct aangepakt. Het resultaat is een comfortabele visuele omgeving waar werknemers langdurig kunnen werken zonder vermoeidheid, wat direct het welzijn en de focus verbetert en de kantoorruimte aanzienlijk aantrekkelijker maakt voor veeleisende, waardevolle zakelijke huurders.