Marina One, Сингапур: DALI-2 для офисов класса А

Marina One, знаковый многофункциональный комплекс в самом сердце финансового района Марина Бэй в Сингапуре, является свидетельством архитектурных инноваций и устойчивого дизайна. Благодаря своему культовому фасаду с жалюзи и пышному центральному «Зеленому сердцу», офисные башни класса А привлекают множество ведущих транснациональных корпораций.

В 2026 году руководство здания предприняло амбициозный проект по модернизации осветительной инфраструктуры на более чем 30 этажах, стремясь повысить удовлетворенность арендаторов, укрепить свой статус LEED Platinum и обеспечить долгосрочную перспективу для коммерческой аренды на следующее десятилетие.

Признавая сложность и масштаб проекта, руководство заключило партнерство с XHLWX Lighting. Нашей задачей было разработать и внедрить современное световое решение, которое устранило бы критические болевые точки арендаторов, бесшовно интегрировалось бы с сложными системами здания и обеспечило бы ощутимую отдачу от инвестиций. Результатом стала эталонная инсталляция, которая переопределяет возможности освещения в коммерческой среде премиум-класса.

Задача: Переосмысление современного рабочего пространства

Существующая система освещения, хотя и адекватная на момент строительства, больше не соответствовала требованиям современной работы. Арендаторы, особенно в технологическом, финансовом и творческом секторах, сталкивались с рядом проблем, которые влияли на производительность и благополучие.

Блики и визуальный дискомфорт: Самой насущной проблемой были повсеместные блики. Распространение дисплеев высокого разрешения 4K и 5K означало, что стандартное офисное освещение создавало значительные вуалирующие отражения и слепящие блики на экранах. Это приводило к многочисленным жалобам на цифровое напряжение глаз, головные боли и зрительную усталость среди сотрудников. Требовалось решение, которое могло бы обеспечить отличное освещение без ущерба для визуального комфорта, что было не подлежащим обсуждению для привлечения и удержания высококлассных арендаторов.

LEED Platinum и координация инженерных систем: Приверженность Marina One сертификации LEED Platinum налагала строгие требования к энергоэффективности и системной интеграции. Модернизация освещения должна была обеспечить существенное снижение энергопотребления по сравнению с базовым уровнем ASHRAE. Кроме того, потолочные пространства уже были плотно заполнены инженерными системами (механическими, электрическими и сантехническими). Любая новая система управления освещением должна была быть оптимизированной, требовать минимальной дополнительной проводки и безупречно интегрироваться с общей системой управления зданием (BMS) для координации стратегий энергосбережения с протоколами HVAC и безопасности.

Масштабируемость и перспективность: Развертывание согласованной, управляемой и адаптируемой системы освещения на более чем 30 этажах, каждый из которых имеет уникальную планировку открытых рабочих мест, частных офисов, зон для совместной работы и передовых переговорных комнат, представляло собой значительную логистическую проблему. Клиент искал решение, которое было бы не только надежным и совместимым сегодня, но и построенным на открытом стандарте для размещения будущих интеграций IoT, таких как аналитика использования пространства и отслеживание активов. Проприетарная, замкнутая система не рассматривалась.

Решение: Человеко-ориентированный, основанный на данных подход

XHLWX Lighting разработала многогранную стратегию, основанную на сочетании высокопроизводительных, специализированных светильников с мощной двухслойной системой управления. Этот человеко-ориентированный подход ставил во главу угла визуальные и биологические потребности обитателей, предоставляя при этом команде по управлению объектом беспрецедентные данные и контроль.

Выбор светильников для каждого помещения: Мы подобрали индивидуальный набор наших передовых светильников для каждой отдельной зоны на офисных этажах:

• Офисы открытого типа: Для борьбы с критической проблемой бликов мы использовали наши встраиваемые светодиодные панели XHLWX Clarity™ Series. Эти светильники оснащены специализированным микропризматическим рассеивателем и высокопроизводительной оптикой, разработанной для достижения единого показателя ослепленности (UGR) менее 19. Этот тщательный контроль света направляет освещение вниз на рабочую поверхность без рассеянного света, вызывающего отражения на вертикальных экранах. Нейтральная белая цветовая температура 4000K была выбрана для повышения бдительности и концентрации в основных рабочих зонах.

• Зоны для совместной работы и отдыха: Для визуального разграничения неформальных зон для встреч и отдыха мы установили подвесные линейные светильники XHLWX Lineo™. Благодаря сбалансированному прямому/непрямому распределению света эти подвесные светильники создают ощущение открытости и вертикальной яркости, что крайне важно для комфортного общения лицом к лицу. Более мягкое, рассеянное освещение способствует творческой и совместной атмосфере, обеспечивая приятный контраст с целевым освещением в основном офисе.

• Приемные и вестибюли: Первое впечатление имеет первостепенное значение. Для этих ключевых зон мы использовали архитектурные встраиваемые светильники XHLWX Aura™ Series. Эти светильники обладают исключительным качеством цветопередачи с CRI более 92 и высоким значением R9 (более 60) для точной передачи цветов, текстур и оттенков кожи. Точное управление лучом использовалось для создания драматического акцентного освещения архитектурных элементов и фирменного стиля компании, создавая изысканную и гостеприимную атмосферу для посетителей и сотрудников.

• Переговорные комнаты: Самые динамичные помещения были оборудованы нашими DALI-2 светильниками XHLWX Spectrum™ Tunable White Troffers. Эти передовые светильники позволяют пользователям регулировать цветовую температуру света в спектре от теплого, напоминающего лампу накаливания 2700K до холодного, имитирующего дневной свет 6500K. Это дает пользователям возможность настраивать среду под конкретную задачу — четкая, прохладная обстановка для важной презентации или теплая, расслабленная атмосфера для мозгового штурма.

Управление и интеграция: Мощь DALI-2 и Casambi

Наша стратегия управления была построена на надежной двухуровневой архитектуре, которая сочетала в себе сильные стороны DALI-2 и Casambi для удовлетворения требований проекта к надежности, данным и удобству использования.

Магистраль DALI-2 D4i: Основой системы является общездательная сеть DALI-2. Мы выбрали драйверы и датчики, сертифицированные D4i, для всех светильников. DALI-2, как открытый глобальный стандарт, гарантирует совместимость между компонентами разных производителей, удовлетворяя требование клиента к перспективности. Сертификация «D4i» была критически важна, поскольку она стандартизировала данные, специфичные для светильников. Это позволило BMS опрашивать каждый светильник на предмет потребления электроэнергии в реальном времени и за прошедший период, часов работы и температуры. Эти детализированные данные бесценны для мониторинга энергии, балансировки нагрузки и внедрения графика профилактического обслуживания, значительно снижая долгосрочные эксплуатационные расходы.

Casambi для пользовательского опыта: Для пользовательского уровня управления мы интегрировали беспроводную ячеистую сеть Bluetooth Low Energy (BLE) Casambi. Шлюзы Casambi были подключены к сети DALI-2, выступая в качестве моста. Это позволило развернуть беспроводные настенные выключатели с батарейным питанием и обеспечило интуитивно понятное управление через приложение Casambi для смартфона. В переговорных комнатах арендаторы теперь могут легко переключаться между предварительно запрограммированными сценами («Презентация», «Видеоконференция», «Обсуждение») или вручную регулировать яркость и цветовую температуру простым касанием. Этот беспроводной подход значительно снизил сложность и стоимость проводки для локального управления и обеспечивает максимальную гибкость для будущих переконфигураций офисного пространства.

Ввод в эксплуатацию для максимальной производительности

Система такой сложности требует тщательного ввода в эксплуатацию, чтобы раскрыть весь ее потенциал. Техническая команда XHLWX осуществила поэтапное развертывание, вводя в эксплуатацию этаж за этажом, чтобы минимизировать сбои. Процесс включал:

1. Адресация и группировка: Каждый светильник и датчик DALI был цифровым образом адресован и организован в логические группы, соответствующие офисным зонам, рядам и комнатам.
2. Калибровка датчиков: Датчики присутствия были откалиброваны с соответствующими периодами тайм-аута для максимальной экономии энергии без причинения неудобств. Датчики сбора дневного света были точно настроены для приглушения электрического света в периметральных зонах в ответ на доступный естественный свет, что является ключевым фактором для достижения наших энергетических целей LEED.
3. Программирование сцен: Во всех переговорных и конференц-залах мы работали с представителями арендаторов над программированием индивидуальных сцен, соответствующих их конкретным рабочим процессам, обеспечивая легкий доступ и эффективное использование функций регулируемого белого света и диммирования.
4. Проверка системы: После программирования наша команда провела тщательную проверку на месте, используя калиброванные люксметры для подтверждения того, что уровни освещенности, равномерность и показатели UGR соответствуют нашим строгим проектным спецификациям в реальных условиях.
5. Передача и обучение: Мы провели всестороннее обучение команды по управлению зданием по мониторингу системы через BMS, интерпретации данных D4i и внесению общесистемных корректировок. Мы также предоставили простые руководства для арендаторов по использованию приложения Casambi и настенных элементов управления.

Результаты: Ощутимая отдача от инноваций

Модернизированная система освещения в Marina One продемонстрировала исключительные, измеримые результаты в отношении производительности, эффективности и удовлетворенности пользователей.

Превосходная визуальная среда: Мы успешно достигли проектных целей по равномерной освещенности 300 lx на рабочих поверхностях для общего освещения и возможности увеличения ее до 500 lx для работы, требующей высокой концентрации. Измерения после установки подтвердили UGR <19 на всех рабочих местах, полностью устранив предыдущие жалобы на блики на экране. Выдающееся качество цветопередачи (средний CRI 92 и R9 > 60) было особенно отмечено арендаторами в сфере дизайна и маркетинга, которые полагаются на точное восприятие цвета.

Значительная экономия энергии и затрат: Сочетание высокоэффективных светодиодных светильников, агрессивного датчика присутствия и точного сбора дневного света привело к подтвержденному снижению потребления энергии на освещение на 38% по сравнению с базовым уровнем ASHRAE 90.1-2010. Эта существенная экономия напрямую способствует операционной эффективности здания и его престижной сертификации LEED Platinum.

Быстрый срок окупаемости: Комплексный финансовый анализ, учитывающий экономию энергии, ожидаемое снижение затрат на обслуживание (из-за более длительного срока службы светильников и данных для профилактического обслуживания от D4i) и доступные государственные стимулы для зеленых технологий, рассчитал полный срок окупаемости проекта менее 3,2 лет. Это представляет собой выдающуюся отдачу от инвестиций в модернизацию инфраструктуры премиум-класса, подтверждая экономическую целесообразность качественного освещения.

В конечном итоге, проект Marina One служит мощным примером. Он демонстрирует, как продуманная и интегрированная система освещения может решить критические операционные проблемы, повысить ценность коммерческого объекта и поставить благополучие человека в самый центр современного рабочего места.

Галерея проекта

Marina One hero Вестибюль Marina One в сумерках

Marina One openplan Развертывание офиса открытого типа UGR<19

Marina One meeting Исполнительная переговорная комната DALI-2 с настраиваемым белым светом

Marina One lounge Линейные подвесные светильники в зоне для совместной работы

Часто задаваемые вопросы

Почему была выбрана гибридная система DALI-2 и Casambi вместо однопротокольного решения?

Гибридный подход использует отличительные сильные стороны обоих протоколов для создания превосходной общей системы. DALI-2 обеспечивает надежную, стандартизированную и проводную цифровую магистраль, необходимую для надежности и масштабируемости на более чем 30 этажах.

Его расширение D4i предлагает глубокую интеграцию данных с системой управления зданием для централизованного мониторинга и управления энергопотреблением. Casambi, наложенная сверху, обеспечивает удобную беспроводную ячеистую сеть BLE для локального управления.

Это устраняет сложную проводку для настенных выключателей, предлагает интуитивно понятное управление через мобильное приложение и делает переконфигурацию пространств невероятно простой. Эта синергия сочетает в себе надежность промышленного уровня с лучшим в своем классе пользовательским опытом.

Какую пользу приносит настраиваемое белое освещение переговорным комнатам в Marina One?

Настраиваемое белое освещение позволяет пользователям регулировать цветовую температуру света, обычно от теплого 2700K (как закат) до холодного 6500K (как полуденное солнце). Это поддерживает принципы человеко-ориентированного освещения, позволяя адаптировать свет к функции помещения.

Например, более холодный, яркий свет (5000K-6500K) может повысить бдительность и концентрацию во время важной презентации или видеоконференции. И наоборот, более теплый, приглушенный свет (2700K-3000K) может создать более расслабленную, совместную атмосферу, способствующую мозговому штурму и открытому обсуждению.

Эта универсальность делает переговорные комнаты более эффективными, адаптируемыми и ценными для арендаторов.

Какую роль сыграл рейтинг UGR<19 в успехе этого проекта?

UGR (Unified Glare Rating) — это критически важный показатель для измерения уровня дискомфортного ослепления от светильников в окружающей среде. Рейтинг ниже 19 является рекомендуемым стандартом для офисной работы для обеспечения визуального комфорта.

В этом проекте это было первостепенным. Основная жалоба арендаторов заключалась в бликах на их компьютерных мониторах высокого разрешения, что вызывает напряжение глаз и снижает производительность.

Указав и установив светильники с подтвержденным UGR<19, мы напрямую решили эту основную проблему. Результатом является комфортная визуальная среда, в которой сотрудники могут работать в течение длительного времени без усталости, что напрямую улучшает самочувствие и концентрацию, а также делает офисное пространство значительно более привлекательным для взыскательных, высокоценных корпоративных арендаторов.